Hizmetlerimiz
Emlak sürecinin her adımında veriye dayalı, şeffaf bir yaklaşımla yanınızdayım:
- KRB (Karşılaştırmalı Rayiç Bedel) Raporu — Mülkünüzün gerçek piyasa değerini bölgesel verilerle ortaya koyuyorum.
- Satışa Hazırlık Danışmanlığı — Mülkünüzü satışa çıkarmadan önce değerini artıracak adımları birlikte planlıyoruz.
- İlan Hazırlama & Pazarlama — Doğru fotoğraf, doğru metin, doğru kanal.
- Tapu İşlemleri Danışmanlığı — Süreci baştan sona takip ediyor, sürprizlerle karşılaşmamanızı sağlıyorum.
- Yatırım / Getiri Analizi — Bir mülkün yatırım olarak mantıklı olup olmadığını rakamlarla gösteriyorum.
Emlak Sürecimiz: A’dan Z’ye Adımlar
1. Hazırlık Aşaması
Satıcı için: Mülkün güncel durumunun değerlendirilmesi, KRB (Karşılaştırmalı Rayiç Bedel) çalışması ile gerçekçi fiyat tespiti, tapu/iskan/DASK gibi evrakların kontrolü, mülkün satışa hazırlanması.
Alıcı için: Bütçe ve finansman planlaması, kredi kullanılacaksa ön onay/limit araştırması, bölge ve mülk tipi tercihlerinin netleştirilmesi.
2. Pazarlama ve İlan Süreci (Satıcı Tarafı)
Profesyonel fotoğraf/video çekimi, ilan metninin hazırlanması ve doğru portallara yayınlanması, hedef kitleye yönelik pazarlama stratejisi.
3. Mülk Arama ve İnceleme (Alıcı Tarafı)
Kriterlere uygun mülklerin taranması, yerinde inceleme, bölge analizi (ulaşım, sosyal donatı, gelecekteki gelişim planları).
4. Teklif ve Pazarlık
Alıcının teklif sunması, karşı teklif süreci, ön anlaşma/kapora ile niyetin somutlaştırılması.
5. Durum Tespiti (Due Diligence)
Tapu kaydı sorgulama (ipotek, haciz, şerh kontrolü), imar durumu sorgulaması, aidat/isale hattı/doğalgaz/su/elektrik borcu kontrolü, kredi kullanılacaksa banka ekspertiz raporu.
6. Finansman Kesinleştirme
Banka başvurusu ve ekspertiz süreci, kredi onayı ve ipotek işlemleri, kredi kullanılmıyorsa ödeme planının netleştirilmesi.
7. Tapu Devri (Resmi Satış)
Tapu Müdürlüğü’nde randevu alınması, tarafların hazır bulunması, tapu harcının yatırılması, satış bedelinin resmi beyanı ve devrin gerçekleşmesi.
8. Devir Sonrası İşlemler
DASK poliçesinin devri, elektrik/su/doğalgaz abonelik devirleri, site/apartman yönetimine bildirim, anahtar teslimi.
9. Kapanış
Sürecin tüm taraflarca teyit edilmesi, satıcı için değer artış kazancı durumunun değerlendirilmesi, müşteri memnuniyeti takibi.
Uzmanlık Alanlarımız
- Konut — Pendik, Çekmeköy, Sancaktepe
- Villa & Lüks Konut — Özellikle Çekmeköy’ün villa/site segmentinde
- Ticari Gayrimenkul